Name:

Verification:

Message:

<p>[QUOTE=&quot;Xoanvpccnh165, post: 12872, member: 10223&quot;]<font face="Times New Roman"><b>Nếu nắm được quy định hộ gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt hay không sẽ giúp ích rất nhiều khi chuyển nhượng đất hộ gia đình, đồng thời sẽ giúp tránh xảy ra các tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình.</b></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><i>* Mua bán đất hay sang tên Sổ đỏ </i>là cách người dân thường gọi dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><font size="2">&gt;&gt;&gt;</font> Xem thêm: </font><a href="https://congchungnguyenhue.com/" target="_blank" class="externalLink ProxyLink" data-proxy-href="https://congchungnguyenhue.com/" rel="nofollow"><font face="Times New Roman"><span style="color: #ff0000">Văn phòng công chứng</span></font></a><font face="Times New Roman"> thực hiện công chứng theo yêu cầu vào thứ 7, chủ nhật và ngoài trụ sở</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>1. Gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt?</b></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><img src="https://i.imgur.com/d9rKNNq.png" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Khi chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình thì phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký tên. Đồng thời, người ký hợp đồng chuyển nhượng phải có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nội dung này được quy định rõ tại điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, cụ thể:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><i>“2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:</i></font></p><p><font face="Times New Roman"><i><br /></i></font></p><p><font face="Times New Roman"><i>b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.</i></font></p><p><font face="Times New Roman"><i><br /></i></font></p><p><font face="Times New Roman"><i>Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.”</i></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Tóm lại, khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình thì các thành viên có chung quyền sử dụng đất không nhất thiết phải có mặt mà chỉ cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực để người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>2. Thủ tục công chứng văn bản đồng ý chuyển nhượng</b></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><img src="https://i.imgur.com/ncmN1FZ.png" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>* Nơi công chứng: </b>Tại bất kỳ Phòng/Văn phòng công chứng nào trong cả nước.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>* Hồ sơ công chứng: </b>Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Dự thảo văn bản đồng ý chuyển nhượng nhà đất.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân).</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Lưu ý: Cần thiết có thông tin về thửa đất cần chuyển nhượng như số thửa, số tờ bản đồ và thông tin về người đứng tên Giấy chứng nhận để ghi vào văn bản đồng ý chuyển nhượng.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>* Trình tự, thủ tục công chứng</b></font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung để hoàn thiện hồ sơ.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Bước 2: Thực hiện công chứng</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Trường hợp soạn trước văn bản đồng ý chuyển nhượng thì công chứng viên phải kiểm tra dự thảo văn bản đó.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">+ Nếu không đúng thì yêu cầu sửa cho đúng quy định, trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa thì từ chối công chứng.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">- Trường hợp người yêu cầu công chứng không soạn trước văn bản đồng ý chuyển nhượng thì:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">+ Tổ chức công chứng soạn văn bản đồng ý chuyển nhượng theo yêu cầu của người đề nghị công chứng.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">+ Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ văn bản để kiểm tra và xác nhận vào văn bản đồng ý chuyển nhượng.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">+ Người yêu cầu công chứng ký vào văn bản đồng ý chuyển nhượng (ký trước mặt công chứng viên).</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">+ Công chứng viên yêu cầu xuất trình bản chính giấy tờ để đối chiếu.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">+ Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><b>* Thời hạn công chứng:</b> Không quá 02 ngày làm việc (thông thường sẽ lấy ngay).</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Kết luận: Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì không cần tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất có mặt, chỉ cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman"><font size="2">&gt;&gt;&gt;</font> Xem thêm: Hướng dẫn</font><a href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/sang-ten-so-do-nha-chung-cu-189-18646.html" target="_blank" class="externalLink ProxyLink" data-proxy-href="https://congchungnguyenhue.com/tin-tuc/sang-ten-so-do-nha-chung-cu-189-18646.html" rel="nofollow"><font face="Times New Roman"> <span style="color: #ff0000">thủ tục sang tên nhà chung cư cho con</span></font></a><font face="Times New Roman"> mới nhất năm 2024</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p><font face="Times New Roman">Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi: <b>Hộ gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt? </b>Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:</font></p><p><font face="Times New Roman"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><b><span style="color: #ff0000">MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ</span></b></font></p><p><font face="Times New Roman"><p style="text-align: center"></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman">Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội</p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><span style="color: #ff0000">Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669</span></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman"><br /></p></font></p><p style="text-align: center"><font face="Times New Roman">Email: <a href="mailto:ccnguyenhue165@gmail.com">ccnguyenhue165@gmail.com</a></p><p></font>[/QUOTE]</p><p><br /></p>

Your name or email address:

Do you already have an account?

• No, create an account now.
• Yes, my password is:
• Forgot your password?

Stay logged in