1. Thông tin về nhà, đất Hiện nay Giấy chứng nhận về nhà, đất có nhiều loại đang có giá trị pháp lý, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận). Thông tin về thửa đất, nhà ở hợp đồng được ghi đúng thông tin tại trang 2 của Giấy chứng nhận. >>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ cho đất thổ cư được thực hiện qua vài bước? Lưu ý: Riêng về diện tích thửa đất thì các bên có thể đồng ý ghi diện tích trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc ghi diện tích thực tế. Trước đây khi cấp giấy chứng nhận nhiều nơi đo thủ công nên ghi tích trên Giấy chứng nhận có thể không đúng với thực tế phép đo. 2. Giá chuyển nhượng nhà, đất Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở làm các bên tự đồng ý nhưng nên ghi theo đúng thực tế, không nên ghi thấp hơn để giảm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước liên hệ. Lý do: - Khi các bên không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành thì giá để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định. - Nhiều rủi ro khi ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế các bên đã đồng ý. 3. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí * Thuế thu nhập cá nhân Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 được hướng dẫn chi tiết bởi Thông tư 111/2013/TT-BTC, người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có nghĩa vụ trả thuế thu nhập cá nhân. >>> Xem thêm: Công cụ chứng minh văn bản chấm dứt hợp đồng ủy quyền trung bình của các văn phòng công chứng khối Đống Đa hiện nay là bao nhiêu? Theo đó, nếu các bên không đồng ý thì bên chuyển nhượng là người có nghĩa vụ trả thuế thu nhập cá nhân. Nếu có sự đồng ý được nhận chuyển nhượng thay thế thì hãy thực hiện theo sự đồng ý. * Lệ phí trước bạ Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/ND-CP, người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng phải lệ phí trước liên hệ. Nói cách khác, người nhận chuyển quà, nhận quà cho phải trả phí trước đó, trừ khi có sự đồng ý đồng ý khác. Thông thường, bên nhận chuyển nhượng sẽ là người được hưởng phí trước khi đăng ký biến động (đăng ký sang tên). * Chứng chỉ cấp sơ đồ được xác minh Thực tế cho thấy không phải ai cũng biết tài khoản phí này khi chuyển nhượng nhà đất nên chỉ ghi chung trong hợp đồng là bên A hoặc bên B có nghĩa vụ thuế, lệ phí theo quy định. Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ Giấy chứng nhận cấp quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ bảo đảm thực hiện cấp chứng chỉ giấy chứng nhận (bao gồm cấp độ, đổi cấp, cấp lại chứng chỉ giấy chứng nhận và chứng nhận biến thể vào giấy chứng nhận cấp giấy chứng nhận) theo quy định của pháp luật. Thông thường được thẩm định sơ cấp Giấy chứng nhận được nhận chuyển nhượng tặng, nhưng được phép đồng ý tặng quà. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hướng dẫn cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ đến chứng chỉ dịch vụ, vui lòng liên hệ theo thông tin: PHƯƠNG PHƯƠNG DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TAI NHÀ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội Đường dây nóng: 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: [email protected]
