Name:

Verification:

Message:

<p>[QUOTE=&quot;Xoanvpccnh165, post: 12932, member: 10223&quot;]<font face="Arial">Tranh chấp về lối đi là tranh chấp phổ biến trên thực tế, đồng thời nhiều trường hợp tranh chấp cũng rất phức tạp, nhất là căn cứ để giải quyết tranh chấp. Vậy, tranh chấp về lối đi nhưng không có Sổ đỏ giải quyết thế nào?</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial"><b>1. Tranh chấp về lối đi có phải là tranh chấp đất đai?</b></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Việc xác định tranh chấp về lối đi có phải là tranh chấp đất đai hay không rất quan trọng; nếu là tranh chấp đất đai thì phát sinh thủ tục tiền tố tụng (thủ tục trước khi khởi kiện) theo quy định của pháp luật đất đai. Do đó, tranh chấp về lối đi cần được xem xét theo hai trường hợp sau:</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Trường hợp 1: Tranh chấp về quyền mở lối đi qua</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Căn cứ khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 29 Luật Đất đai 2024, chủ bất động sản ở phía trong (bất động sản bị vây bọc) mà không có lối đi hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ bất động sản ở phía ngoài (bất động sản vây bọc) dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Các bên thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Arial"><img src="https://chonghetinh.com/attachments/1-png.3270/" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Tóm lại, tranh chấp về quyền mở lối đi qua giữa chủ bất động sản bị vây bọc với chủ bất động sản vây bọc là tranh chấp dân sự. Nếu đương sự lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp là khởi kiện thì có quyền khởi kiện luôn tại Tòa án.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Trường hợp 2: Tranh chấp về lối đi do hành vi lấn, chiếm đất giữa những người sử dụng đất liền kề</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Tùy từng trường hợp cụ thể để xác định khi nào là tranh chấp đất đai nhưng hầu hết các vụ việc xảy ra do hành vi lấn, chiếm đất giữa những người sử dụng đất liền kề trên thực tế là tranh chấp đất đai.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Căn cứ khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp về lối đi do hành vi lấn, chiếm giữa những người sử dụng đất liền được xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất).</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial"><b>2. Cách giải quyết tranh chấp về lối đi không có Sổ đỏ</b></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial"><b>2.1. Cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp về quyền mở lối đi qua</b></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Về mặt lý thuyết thì có nhiều phương thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải, khởi kiện. Tuy nhiên, do mâu thuẫn giữa các bên nên trên thực tế khởi kiện là phương thức có hiệu quả nhất.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Tranh chấp về quyền mở lối đi qua là tranh chấp dân sự nên thủ tục giải quyết được thực hiện theo thủ tục giải quyết vụ án dân sự, bao gồm những bước cơ bản sau:</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Bước 1: Nộp đơn khởi kiện</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý đơn</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Bước 4: Xét xử sơ thẩm</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial"><b>2.2. Cách giải quyết tranh chấp về lối đi do hành vi lấn, chiếm đất giữa những người sử dụng đất liền kề</b></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Tương tự như tranh chấp về quyền mở lối đi qua, về lý thuyết thì có nhiều phương thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải, khởi kiện hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân có thẩm quyền để giải quyết nhưng trên thực tế hầu hết các bên lựa chọn những phương thức giải quyết sau:</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">* Hòa giải: Bên thứ ba làm trung gian hòa giải khi xảy ra tranh chấp đất đai chủ yếu là trưởng thôn, trưởng ấp, tổ trưởng tổ dân phố, công chức địa chính hoặc đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Arial"><img src="https://chonghetinh.com/attachments/2-png.3271/" class="bbCodeImage wysiwygImage" alt="" unselectable="on" /></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Phương thức giải quyết tranh chấp này trên thực tế có hiệu quả khá cao, nhất là khu vực nông thôn.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">* Khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Dù là khởi kiện hoặc đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết thì các bên tranh chấp phải hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất (theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024).</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Đây là thủ tục tiền tố tụng bắt buộc, nếu không hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất thì sẽ không được khởi kiện tại Tòa án có thẩn quyền hoặc nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Lưu ý: Tranh chấp đất đai mà không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì các bên tranh chấp có thể lựa chọn khởi kiện tại Tòa án hoặc nộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết.(theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024).</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial"><b>3. Căn cứ giải quyết tranh chấp về lối đi khi không có Sổ đỏ</b></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">(Căn cứ này áp dụng khi tranh chấp về lối đi là tranh chấp đất đai)</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Khoản 1 Điều 108 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">- Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đưa ra.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">- Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đất đai đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho 01 nhân khẩu tại địa phương.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">- Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">- Chính sách ưu đãi người có công với cách mạng và thân nhân người có công với cách mạng;</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">- Quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial">Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: <b>Tranh chấp về lối đi không có Sổ đỏ giải quyết thế nào?</b> Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:</font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p><font face="Arial"><br /></font></p><p style="text-align: center"><font face="Arial"><b><span style="color: rgb(255, 0, 0)">MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ</span></b></font></p> <p style="text-align: center"><font face="Arial"><br /></font></p> <p style="text-align: center"><font face="Arial">Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội</font></p> <p style="text-align: center"><font face="Arial"><br /></font></p> <p style="text-align: center"><font face="Arial"><span style="color: rgb(255, 0, 0)">Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669</span></font></p> <p style="text-align: center"><font face="Arial"><br /></font></p> <p style="text-align: center"><font face="Arial">Email: <a href="mailto:ccnguyenhue165@gmail.com"><span style="color: rgb(21, 134, 30)">ccnguyenhue165@gmail.com</span></a></font></p><p>[/QUOTE]</p><p><br /></p>

Your name or email address:

Do you already have an account?

• No, create an account now.
• Yes, my password is:
• Forgot your password?

Stay logged in